由于種種原因，拆遷現(xiàn)象在各個(gè)地區(qū)都存在。但是在拆遷過(guò)程中，拆遷資金的補(bǔ)償問(wèn)題是不可避免的。對(duì)于國(guó)家補(bǔ)償?shù)牟疬w資金，許多拆遷戶都有同樣的疑問(wèn):個(gè)人是否應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅?你是否需要再次繳納契稅來(lái)購(gòu)買一套有補(bǔ)償?shù)男路?關(guān)于這兩個(gè)問(wèn)題，我今天想簡(jiǎn)單介紹一下。我希望我能幫助你。
個(gè)人是否需要繳納個(gè)人所得稅才能獲得拆遷補(bǔ)償款?
個(gè)人所得稅的收集包括工資、薪金收入,個(gè)體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得,企事業(yè)單位的合同操作,操作租賃收入,服務(wù)報(bào)酬所得收入貢獻(xiàn),特許權(quán)使用費(fèi)所得,利息、股息、財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。
根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城市房屋拆遷稅收政策的通知(財(cái)稅[2005]45號(hào)):
被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城市房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償，免征個(gè)人所得稅。因此，房屋拆遷不征收個(gè)人所得稅。
如果因?yàn)檫@個(gè)文件，房屋拆遷收入不需要繳納所得稅，我們是否可以認(rèn)為在引入這個(gè)文件之前，房屋拆遷收入需要繳納個(gè)人所得稅?事實(shí)上，房屋拆遷的費(fèi)用并不屬于其中任何一項(xiàng)。因此，拆遷個(gè)人補(bǔ)償所得不屬于征收個(gè)人所得稅的內(nèi)容，當(dāng)然，也指的是未繳納單項(xiàng)稅款。
購(gòu)買新房需要支付契稅嗎?
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)售后回租融資契約性稅收政策的通知》(財(cái)稅[2012]82號(hào))第3條:
居民因自己的房屋征收而重新選擇補(bǔ)償款購(gòu)房，房屋成交價(jià)格不超過(guò)補(bǔ)償款的，對(duì)新購(gòu)房屋免征合同稅;房屋成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差額部分按照規(guī)定征收合同稅。換句話說(shuō)，居民在購(gòu)買帶有拆遷補(bǔ)償?shù)男路繒r(shí)需要繳納契稅。
城市有序建設(shè)固然重要，但前提是要保證居民的生活問(wèn)題。如果城市建設(shè)問(wèn)題引起政府機(jī)構(gòu)與人民之間的矛盾，再多的稅收減免也救不了它。
